1.房源管理 1.1房源信息登记出租、出售、求租、求购房源信息，包含房源的所属城市、所属区域、楼盘、栋座、物业地址、楼层、室号、户型、朝向、用处、面积、单价、金额、业主材料、归属经纪人、是否其他中介房源等。被登记的房源经纪人可以通过要害字(城市、区域、楼盘、栋座、物业地址等)或各种条件组合快速查询。 1.2 随访记录经纪人定期与业主接洽，取得房源的最新信息，包含价格变更、配套变更、售租情况等。便于经理（管理员）管理经纪人的运动量。1.3 房源分配经理（管理员）可在房源列表中选择重新要分配的房源，指定给其他经纪人，可批量(逐条)分配房源。经纪人可以查阅自己被分配到的新房源信息，可修正新房源和随访记录。经理（管理员）可以随时查阅经纪人的任务完成情况。1.4 上传房源用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地上传广告记录，将自己的房源信息发布到网上；通过设置其[共享]标记记录其是否已经发布，还是待发布状态。1.5 成交房源若房源已成交，由店务秘书(管理员)登记合同记录，输入合同编号、购号、售号、相应买家(租客)信息、佣金信息(应收拥金、卖方拥金、买方拥金、合作者店、合作店金额、垫资金额、垫资手续费、按揭贷款、按揭担保费、备注)等，成交后的房源的状态为已售(已租)。实收拥金、经纪人、经纪人金额、公司金额、合计收入、2.信息管理2.1 置换/租赁中心置换业务列出出售、求购合同信息，包含：合同编号、购号或售号、签定日期、物业名称、面积、单价、总房价等，双击显示此置换业务合同的详细内容并容许对此合同进行修正。租赁业务列出出租、求租合同信息，包含：合同编号、购号或售号、签定日期、物业名称、面积、起租日期、到期日期、拥金等信息，双击显示此置换业务合同的详细内容并容许对此合同进行修正。 2.2 手续/财务中心 店务秘书对手续办理情况进行到登记，填写工作过程、日期、经办人信息；可设置是否完成情况。财务部门根据合同记录，向业主和客户收取中介费用，记录每一笔收佣情况，可进行到款统计。包含：摘要、金额、折扣、实收、审批人、日期、经办人等信息。可设置是否完成情况。2.3 消息中心 发表公司的公告通知等信息，还可以摘录行业消息、文章评论等有参考意义的信息供员工浏览。设置发布主题、内容，指定查看消息的分店。发布消息后，经纪人登录系统后，主动显示消息主题；单击主题查看消息详细内容。2.4 客户中心 对经纪人指定客户进行管理，包含客户的姓名、性别、年纪、职业、电话、地址、意向楼宇、区域、房型、朝向、面积、楼层和自用投资等。3. 实用工具3.1 电子考勤 员工每天第一次登录系统时，系统将主动记录其上班时间，显示提前或迟到信息，并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。3.2 城市地图 电子地图库，用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或房源照片供经纪人查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位。3.3 按揭盘算器 盘算住房按揭支付情况，根据单价、面积、按揭成数、所属个人或营业房及按揭年数来盘算房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额和支付利息。3.4 公积金盘算器 盘算住房公积金支付情况，根据单价、面积、按揭成数、所属个人或营业房及按揭年数来盘算房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、还款总额和支付利息。3.5 税率盘算器根据客户购置房屋面积、单价，快速盘算房屋总价、和契税、营业税、印花税、土地收益金、交易手续费、办证费、公平费、手续费和评估费等，可根据国家政策调节贷款利息参数和契税、印花税比率。3.6 组合盘算 组合按揭和公积金盘算器，快速盘算房屋总价，并对两种不同方法进行对照。3.7 户型设计打开Windows自带的画图工具，编辑设计户型图。4. 系统设置4.1 用户管理 设置公司的部门层次结构，支撑多级部门组织。 在各个部门中添加员工，登记其个人基础信息。按查询、修正、增加、删除等多层权限针对各个功效模块向各操作人员进行授权，明白不同部门、不同职位的工作义务和操作权限，以保证数据的保密性和系统运行的安全。4.2 数据字典 为便于以后录入房(客)源信息，必须预先设置好数据字典，即将业务区域中的所有楼盘的名称及其阁栋材料预先录入到系统中，以后经纪人录入房(客)源信息时只需要点击选择即可，大大减少录房工作量，并可避免一盘多名，造成查询统计错误。数据字典内容包含：城市、区域、户型、朝向、用处、楼型、访问方法、消息类型等。4.3 数据备份用于数据的定期备份和恢复，避免由于电脑故障造成数据丧失，同时系统可以按照用户定义的时间周期主动备份。备份数据库到指定的目录，一般系统可设置主动备份功效。4.4 日志管理 查看所有用户对系统的操作历史记录。4.5 注销 在不退出系统的情况下，可以直接调换操作员，方便不同操作权限的操作员应用系统。4.6 修正密码 用于操作员更改自己的系统登录密码。